ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಇರುವವರಿಗೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ (Property Tax) ಕಟ್ಟೋದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಈಗ BBMP ಬದಲಿಗೆ Greater Bengaluru Authority (GBA) ಬಂದಿದ್ದರೂ, ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟುವ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮತ್ತು ವಿಧಾನ ಅದೇ ಇದೆ — bbmptax.karnataka.gov.in. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ PID/SAS ನಂಬರ್ ಹುಡುಕೋದರಿಂದ ಹಿಡಿದು ರಶೀದಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡೋವರೆಗೆ ಪೂರ್ಣ ವಿಧಾನ ನೋಡೋಣ.
ಈಗ (ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2026) ಯಾಕೆ ಬೇಗ ಕಟ್ಟಬೇಕು?
2026-27ನೇ ಸಾಲಿನ 5% rebate ಸಿಗುವ ಗಡುವು (April 1-30, 2026) ಈಗಾಗಲೇ ಮುಗಿದಿದೆ. ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಕಟ್ಟದವರಿಗೆ ಮುಂದಿನ ಎರಡು ದಿನಾಂಕ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ: second-instalment ಮೇಲೆ interest November 29, 2026ರಿಂದ ಶುರುವಾಗುತ್ತೆ (penalty start date), ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಕಂತಿನ ಬಡ್ಡಿ December 1, 2026ರಿಂದ ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತೆ. ಅಂದರೆ ಈ ವರ್ಷದ ಬಾಕಿ ಇರುವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು November ಕೊನೆಯೊಳಗೆ ಕಟ್ಟಿದರೆ ದಂಡ ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು. ತಡವಾದರೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ 2% ಬಡ್ಡಿ (interest) ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಸೇರುತ್ತಾ ಹೋಗುತ್ತೆ — ಇದು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬರೆದಿದೆ.
PID ಅಥವಾ SAS Application Number ಹುಡುಕೋದು ಹೇಗೆ?
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟೋಕೆ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ 10-digit Application Number ಅಥವಾ PID (Property ID) ಬೇಕು. ಇದು ಎಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತೆ:
- ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ (receipt) ಮೇಲೆ
- ಖಾತಾ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Khata certificate) ಮೇಲೆ
- ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲೇ “10 Digit Application No (or) PID No” ಎಂಬ ಬಾಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನ ಕನಿಷ್ಠ 3 ಅಕ್ಷರ ಹಾಕಿ ಹುಡುಕಬಹುದು
PID/SAS number ಸಿಗದಿದ್ದರೆ ಸಮೀಪದ Assistant Revenue Officer (ARO) ಕಚೇರಿಗೆ ಅಥವಾ ಹೆಲ್ಪ್‌ಲೈನ್‌ಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ
- bbmptax.karnataka.gov.in ಗೆ ಹೋಗಿ, ಬಲಗಡೆ “Property Tax” ಆಯ್ಕೆ ಒತ್ತಿ.
- PID ಅಥವಾ Application Number ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನ ಮೊದಲ 3 ಅಕ್ಷರ ನಮೂದಿಸಿ, “Retrieve” ಒತ್ತಿ.
- ಈಗಾಗಲೇ ನೀಡಿರುವ ಆಸ್ತಿ ವಿವರ (usage, built-up area, zone) ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ — ಬದಲಾವಣೆ ಇದ್ದರೆ “Revised Return” ಫಾರ್ಮ್ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತೆ.
- ಪೋರ್ಟಲ್ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೆ (ಬಡ್ಡಿ/ದಂಡ ಇದ್ದರೆ ಸೇರಿಸಿ).
- Full payment ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ (ಇನ್ನೂ rebate ಅವಧಿ ಇದ್ದಾಗ) 5% ರಿಯಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತೆ; ಎರಡು ಕಂತಿನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಿದರೆ rebate ಸಿಗಲ್ಲ.
- HDFC Bank payment gateway ಮೂಲಕ UPI, ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಡ್‌ನಿಂದ ಪಾವತಿಸಿ.
- ಪಾವತಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾದ ತಕ್ಷಣ ರಶೀದಿ (receipt) ಜನರೇಟ್ ಆಗುತ್ತೆ — ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ಸೇವ್ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ, ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ ಪಾವತಿಗೂ ಇದೇ ಬೇಕಾಗುತ್ತೆ.
ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಗದವರಿಗೆ, ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿರುವ ಅಧಿಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಗಳಲ್ಲಿ DD, ಕ್ಯಾಶ್ ಅಥವಾ ಚೆಕ್ ಮೂಲಕವೂ ಕಟ್ಟಬಹುದು (ಚೆಕ್ ಕ್ಲಿಯರ್ ಆದ ಮೇಲಷ್ಟೇ ರಶೀದಿ ಸಿಗುತ್ತೆ).
ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹೇಗೆ ಬರುತ್ತೆ? (UAV ಸಿಸ್ಟಮ್)
BBMP/GBA Unit Area Value (UAV) ಪದ್ಧತಿ ಬಳಸುತ್ತೆ — ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಝೋನ್ (A ನಿಂದ F), ಬಳಕೆ (residential/commercial), ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಏರಿಯಾ, ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ವಯಸ್ಸಿನ ಡೆಪ್ರಿಸಿಯೇಶನ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಆಗುತ್ತೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಸೂತ್ರ: (Gross Unit Area Value − Depreciation) × 20% ಮೂಲ ತೆರಿಗೆ, ಅದರ ಮೇಲೆ 24% cess ಸೇರುತ್ತೆ. ಝೋನ್ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಇರುವ ದರ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುತ್ತೆ, ಹಾಗಾಗಿ ನಿಖರ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಇರುವ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸೋದೇ ಸೂಕ್ತ — ಅದು ನಿಮ್ಮ PID ಪ್ರಕಾರ ಸರಿಯಾದ ಝೋನ್ ದರ ತಾನಾಗಿಯೇ ಹಾಕುತ್ತೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ
PID/Application number ಹಾಕಿದಾಗ ಹೆಸರು ಮ್ಯಾಚ್ ಆಗಲ್ಲ ಅಂತ ಬರುತ್ತೆ: ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನ ಸ್ಪೆಲ್ಲಿಂಗ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರುವಂತೆಯೇ (ಹಳೆ ರಶೀದಿ ಪ್ರಕಾರ) ಹಾಕಿ ನೋಡಿ; ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವಾರ್ಡ್‌ನ ARO ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ ದಾಖಲೆ ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತೆ.
ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ಹಣ ಕಡಿತ ಆಯ್ತು, ಆದರೆ ರಶೀದಿ ಬರಲಿಲ್ಲ: ಗಾಬರಿ ಆಗಬೇಡಿ — ಹೋಮ್‌ಪೇಜ್‌ನಲ್ಲಿರುವ “Application Payment Status” ಲಿಂಕ್ ಬಳಸಿ ನಿಮ್ಮ Application Number ಹಾಕಿ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಡೆಯಿಂದ ಡಬಲ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಪೋರ್ಟಲ್ “BBMP is not responsible for double/excess payments” ಎಂದೇ ಹೇಳುತ್ತೆ — ಹಾಗಾಗಿ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಪೇಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳದೆ ಎರಡನೇ ಬಾರಿ ಪೇ ಮಾಡಬೇಡಿ.
ಫೋನ್ ನಂಬರ್ ಬದಲಾಗಿದೆ / OTP ಬರಲ್ಲ: ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ “Mobile Number Update” ಆಯ್ಕೆ ಇದೆ, ಅದನ್ನ ಮೊದಲು ಅಪ್‌ಡೇಟ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಪೋರ್ಟಲ್ ಸ್ಲೋ ಆಗಿದೆ ಅಥವಾ ಎರರ್ ಪೇಜ್ ಬರುತ್ತೆ: ಇದು BBMP ಪೋರ್ಟಲ್‌ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆ, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಮಾರ್ಚ್-ಏಪ್ರಿಲ್‌ನ ಗಡುವಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಜಾಸ್ತಿ ಆದಾಗ. Back button ಬಳಸದೆ, ಹೊಸ ಟ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ; ಸೆಷನ್ expire ಆಗಿದ್ದರೂ ಇದೇ ಎರರ್ ಬರುತ್ತೆ.
Helpline
ಸಮಸ್ಯೆ ಬಗೆಹರಿಯದಿದ್ದರೆ Revenue ವಿಭಾಗದ ಹೆಲ್ಪ್‌ಲೈನ್ (080) 2297 5555 ಅಥವಾ (080) 2266 0000 ಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಅಥವಾ dcrev@bbmp.gov.in ಗೆ ಇಮೇಲ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಕಚೇರಿ ಸಮಯ: ಸೋಮವಾರದಿಂದ ಶನಿವಾರ 10am-5:30pm (2ನೇ ಮತ್ತು 4ನೇ ಶನಿವಾರ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ).
FAQ
Q1. BBMP ಈಗ ಇಲ್ಲವೇ? GBA ಅಂದ್ರೆ ಏನು?
Greater Bengaluru Governance Act, 2024 ಪ್ರಕಾರ BBMP ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ Greater Bengaluru Authority (GBA) ಬಂದಿದೆ, ಬೆಂಗಳೂರನ್ನು ಐದು City Corporation ಆಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಪೋರ್ಟಲ್, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಇಲ್ಲ.
Q2. 5% rebate ಈಗ ಸಿಗುತ್ತಾ?
ಇಲ್ಲ, 2026-27ನೇ ಸಾಲಿನ rebate ಅವಧಿ (April 1-30, 2026) ಮುಗಿದಿದೆ. ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ (2027-28) rebate ಪಡೆಯಲು April 2027ರಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತ ಒಂದೇ ಕಂತಿನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಬೇಕಾಗುತ್ತೆ.
Q3. ಈಗ ಕಟ್ಟದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತೆ?
November 29, 2026ರಿಂದ ದಂಡ (penalty) ಶುರುವಾಗುತ್ತೆ, December 1, 2026ರಿಂದ ಎರಡನೇ ಕಂತಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಸೇರುತ್ತೆ. ತಿಂಗಳಿಗೆ 2% ಬಡ್ಡಿ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಸೇರುತ್ತಾ ಹೋಗುತ್ತೆ.
Q4. PID ಮತ್ತು SAS Application Number ಒಂದೇನಾ?
ಇಲ್ಲ. PID ಶಾಶ್ವತ ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ; SAS Application Number ಎಂಬುದು ಮೊದಲ ಬಾರಿ ಸ್ವಯಂ-ಘೋಷಿತ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಸಿಸ್ಟಮ್ ಕೊಡುವ ಸಂಖ್ಯೆ. ಪೋರ್ಟಲ್ ಎರಡನ್ನೂ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೆ.
ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿಗೆ ಚಿನ್ನದ ದರ ಪುಟ ನೋಡಿ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಗೆ ನಮ್ಮ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು ಪುಟ ಬಳಸಿ.
ಹಕ್ಕುತ್ಯಾಗ (Disclaimer): ಈ ಲೇಖನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ, ಇದು ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆ ಅಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದರ, ಗಡುವು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು; ಪಾವತಿಗೆ ಮುನ್ನ ಯಾವಾಗಲೂ bbmptax.karnataka.gov.in ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಹಿತಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.