ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೊದಲು ಕೇಳುವುದೇ EC (Encumbrance Certificate). ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ (SRO)ಯಲ್ಲಿ ದಿನವಿಡೀ ಕಾಯುವ ಕಾಲ ಈಗ ಇಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಕೆಲಸ ಈಗ ಮುದ್ರಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ Kaveri 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತದೆ: kaveri.karnataka.gov.in. EC, ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿ (Certified Copy) ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಒಂದು ಸಲ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು.
ಮೊದಲು ಖಾತೆ ತೆರೆಯಿರಿ
- ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ Register (ಅಥವಾ eKYC and Register) ಒತ್ತಿ, ಹೆಸರು, ಮೊಬೈಲ್, ಇಮೇಲ್ ತುಂಬಿ.
- ಪಾಸ್‌ವರ್ಡ್ ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್/ಇಮೇಲ್‌ಗೆ ತಾನಾಗಿಯೇ ಬರುತ್ತದೆ. ಇಮೇಲ್ ID ಮತ್ತು ಆ ಪಾಸ್‌ವರ್ಡ್‌ನಿಂದ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ.
- ಲಾಗಿನ್ ಆದ ಮೇಲೆ ಬಲ ಮೇಲ್ಭಾಗದ Profile ನಲ್ಲಿ Change Password ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿರುವ ಪಾಸ್‌ವರ್ಡ್ ಇಡಿ.
ಪುಟದ ಮೇಲ್ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕನ್ನಡ/English ಬದಲಿಸುವ ಆಯ್ಕೆ ಇದೆ. ಒಂದು ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ: ಯಾವ ಲಾಗಿನ್‌ನಿಂದ ಅರ್ಜಿ ಶುರು ಮಾಡುತ್ತೀರೋ, ಕೊನೆಯವರೆಗೂ ಅದೇ ಲಾಗಿನ್ ಬಳಸಬೇಕು. ಏಜೆಂಟ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಶುರು ಮಾಡಿ ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಮುಗಿಸಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.
EC ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ
ಲಾಗಿನ್ ಆದ ಮೇಲೆ Encumbrance Certificate (Online EC) ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಕೈಯಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕಾದದ್ದು:
- ಆಸ್ತಿಯ PID / ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ / ಸೈಟ್ ನಂಬರ್ / Assessment ಅಥವಾ Khata ನಂಬರ್ — ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಇರುವಂತೆಯೇ.
- ಆಧಾರ್ ನಂಬರ್ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ಆದ ಮೊಬೈಲ್ — ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ (e-Sign) ಇರುವ EC ಗೆ ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ.
- Net banking, UPI ಅಥವಾ ಡೆಬಿಟ್/ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್. ಶುಲ್ಕ ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರ ದಾಖಲಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ Form 16 (Nil EC) ಬರುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ ಇತ್ಯಾದಿ ದಾಖಲಾಗಿದ್ದರೆ ಆ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ Form 15 ಬರುತ್ತದೆ. PDF ಅನ್ನು Adobe Reader ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಿರಿ; ಬೇರೆ viewer ಗಳಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ “invalid” ಎಂದು ಕಾಣಬಹುದು.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೀರ್ಘ ಅವಧಿಯ EC ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ತುಂಬಾ ಹಳೆಯ ವರ್ಷಗಳ ದಾಖಲೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಿಗದಿರಬಹುದು; ಆಗ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ SRO ನಲ್ಲಿ ಆ ಅವಧಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಎಷ್ಟು ವರ್ಷದ EC ಬೇಕು ಎಂದು ಮೊದಲೇ ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ.
Certified Copy (ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರತಿ)
ಹಳೆಯ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಕಳೆದುಹೋಗಿದ್ದರೆ Certified Copy (Online CC) ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಜಿಲ್ಲೆ, SRO ಹೆಸರು, ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ನಂಬರ್ ಬೇಕು — ಇವು ಹಳೆಯ ರಶೀದಿ ಅಥವಾ EC ಯಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತವೆ. ಶುಲ್ಕ ಪುಟಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರ. ಇಲ್ಲೂ ಆಧಾರ್ e-Sign ಕಡ್ಡಾಯ.
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕಿಂಗ್
ಹಂತಗಳು ಹೀಗಿವೆ: ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಕಾರರು, ಆಸ್ತಿ ವಿವರ ತುಂಬಿ ಡೀಡ್ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ → ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ 24 ಗಂಟೆಯೊಳಗೆ ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಕಾರಣ ಸಹಿತ ವಾಪಸ್ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು → ಅನುಮೋದನೆ ಬಂದ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ → ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ → ಆ ದಿನ ಮಾರಾಟಗಾರ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು SRO ಗೆ ಹೋಗಿ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ನೀಡುವುದು.
ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದ ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಸಾಕು. ಆದರೆ ಅನುಮೋದನೆ ಆದ ಮೇಲೆ ಪಕ್ಷಕಾರರ ಹೆಸರು, ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರ, ದಾಖಲೆಯ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತ (consideration) ಬದಲಿಸಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ — ಆದ್ದರಿಂದ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲೇ ಎರಡು ಸಲ ಓದಿ.
ಶುಲ್ಕ: 2% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ
31 ಆಗಸ್ಟ್ 2025 ರಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ 1% ಇದ್ದದ್ದು 2% ಆಗಿದೆ (ಪ್ರತಿ ₹1,000 ಕ್ಕೆ ₹20). ಅಂದರೆ ₹10 ಲಕ್ಷದ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವೇ ₹20,000. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ stamp duty, cess ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಬರುತ್ತವೆ. ನಿಖರ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನ fee calculator ಬಳಸಿ. ಪ್ರತಿ ಸಾಕ್ಷಿಗೆ (consenting witness) ₹100, ಅಧಿಕಾರಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಬರಬೇಕಾದರೆ (private attendance) ₹1,000 ಹೆಚ್ಚುವರಿ. ಸಾಲ ಪಡೆದು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ತಿಂಗಳ ಕಂತು ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ನಮ್ಮ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ನೋಡಿ.
ಜೊತೆಗಿರಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
- ನಗರ ಆಸ್ತಿಗೆ Khata / e-Khata ಮತ್ತು assessment extract. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ e-Khata ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬಾರದು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿದೆ.
- ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿಗೆ 15 ದಿನದೊಳಗಿನ RTC (ಪಹಣಿ), 11E ಸ್ಕೆಚ್.
- ₹5 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ PAN ಅಥವಾ Form 60/61.
- GPA ಮೂಲಕ ವ್ಯವಹಾರವಾದರೆ GPA ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಕಡ್ಡಾಯ.
- ಎಲ್ಲರ ಆಧಾರ್/ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಮೂಲಪ್ರತಿ.
ಸ್ಲಾಟ್ ಬದಲಿಸುವುದು
Reschedule ಗೆ ಶುಲ್ಕ ಇಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ 24 ಗಂಟೆ ನಂತರವೇ ಬದಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯ. ನಿಗದಿತ ದಿನ ಯಾರಾದರೂ ಬರದಿದ್ದರೆ ಮರು-ಬುಕ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಇಲ್ಲವೇ SRO ದಾಖಲೆಯನ್ನು endorsement ಕೊಟ್ಟು pending ಇಡುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ರದ್ದು ಮಾಡಿದರೆ ಪಾವತಿಸಿದ stamp duty ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ; ನೋಂದಣಿ ಮುಗಿದ ಮೇಲೆ ಇಲ್ಲ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ
1. ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ತಪ್ಪಾಗಿ ಬರುತ್ತಿದೆ, ಎಡಿಟ್ ಆಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಸೇಲ್, ಗಿಫ್ಟ್, ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಡೀಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿವರ Bhoomi, e-Swathu, e-Aasthi ಅಥವಾ BBMP ದಾಖಲೆಯಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಬರುತ್ತದೆ; Kaveri ಯಲ್ಲಿ ಬದಲಿಸಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ. ತಪ್ಪು ಮೂಲ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲೇ ಇದೆ — ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ. ಕೃಷಿ ಜಮೀನಾದರೆ ನಮ್ಮ Bhoomi RTC ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ನೋಡಿ. ಆಸ್ತಿ ಈ ಯಾವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲೂ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ “out of Bhoomi/e-Swathu/e-Asthi jurisdiction” ಲಿಂಕ್ ಇದೆ.
2. SR ಅರ್ಜಿ ವಾಪಸ್ ಕಳುಹಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಗಾಬರಿ ಬೇಡ. ಅದೇ ಅರ್ಜಿ ತೆರೆದು remarks ಪ್ರಕಾರ ತಿದ್ದಿ ಮರುಸಲ್ಲಿಸಿ; ಎಲ್ಲ ವಿವರ ಮತ್ತೆ ತುಂಬಬೇಕಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಲ ಕಾರಣ market value — ನೀವು ತಪ್ಪು guidance value ವರ್ಗ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ SR ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಡೀಡ್‌ನ ಒಳಗಿನ ಬರಹ ಬದಲಿಸಿ ಎಂದು ಕೇಳುವ ಅಧಿಕಾರ SR ಗೆ ಇಲ್ಲ.
3. e-Sign OTP ಬರುತ್ತಿಲ್ಲ. OTP ಆಧಾರ್‌ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆದ ಮೊಬೈಲ್‌ಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, Kaveri ಖಾತೆಯ ಮೊಬೈಲ್‌ಗೆ ಅಲ್ಲ. ಆ ನಂಬರ್ ಬದಲಾಗಿದ್ದರೆ ಮೊದಲು ಆಧಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಪ್‌ಡೇಟ್ ಮಾಡಿಸಿ.
4. ಹಣ ಕಟ್ ಆಯಿತು, ಸ್ಟೇಟಸ್ ಬದಲಾಗಿಲ್ಲ. ತಕ್ಷಣ ಮತ್ತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಡಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಹಿವಾಟು ID, ಅರ್ಜಿ ನಂಬರ್‌ನ ಸ್ಕ್ರೀನ್‌ಶಾಟ್ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಕೆಲವು ಗಂಟೆ ಕಾಯಿರಿ. ಆಗಲೂ ಅಪ್‌ಡೇಟ್ ಆಗದಿದ್ದರೆ ಆ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಳಗಿನ ಇಮೇಲ್‌ಗೆ ದೂರು ಕಳುಹಿಸಿ.
5. ಪುಟ ತೆರೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ, ಅರ್ಧದಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆ. Kaveri ಸರ್ವರ್ ನಿಧಾನವಾಗುವುದು ಅಥವಾ ಡೌನ್ ಆಗುವುದು ಹೊಸದಲ್ಲ. Chrome, Edge ಅಥವಾ Firefox ನ ಹೊಸ ಆವೃತ್ತಿ ಬಳಸಿ, ಮೊಬೈಲ್ ಬದಲು ಲ್ಯಾಪ್‌ಟಾಪ್ ಉತ್ತಮ. ಬೆಳಗ್ಗೆ ಬೇಗ ಅಥವಾ ರಾತ್ರಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ದಿನ ಸರ್ವರ್ ಕೈಕೊಟ್ಟರೆ ಅದೇ ದಿನ ಮುಗಿಯದಿರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲದ ಚೆಕ್ ಅಥವಾ ಹಣ ಹಸ್ತಾಂತರಕ್ಕೆ ಒಂದು ದಿನ ಬಿಡುವು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
ಸಹಾಯವಾಣಿ
ಫೋನ್: 080-68265316 | ಇಮೇಲ್: helpdsr@karnataka.gov.in, igrshelpline@gmail.com. ಇಮೇಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ನಂಬರ್, SRO ಹೆಸರು ಮತ್ತು ದೋಷದ ಸ್ಕ್ರೀನ್‌ಶಾಟ್ ಹಾಕಿದರೆ ಉತ್ತರ ಬೇಗ ಬರುತ್ತದೆ.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQ)
ಪ್ರ: EC ಗಾಗಿ SRO ಗೆ ಹೋಗಲೇಬೇಕೇ?
ಉ: ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅವಧಿಗೆ ಬೇಡ. ಅರ್ಜಿ, ಸ್ಟೇಟಸ್, ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಎಲ್ಲವೂ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲೇ.
ಪ್ರ: ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಡೀಡ್‌ಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದವರೇ ಆಗಿರಬೇಕೇ?
ಉ: ಇಲ್ಲ, SRO ಯಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷಿ ಬದಲಿಸುವ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಸಾಕ್ಷಿ 18 ವರ್ಷ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟವರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ/ಮಾರಾಟಗಾರ ಆಗಿರಬಾರದು.
ಪ್ರ: ಏಜೆಂಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ನಾವೇ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಉ: ಹೌದು. ಡೀಡ್ ಬರೆಯಲು ವಕೀಲರ ಸಹಾಯ ಒಳ್ಳೆಯದು, ಆದರೆ ಪೋರ್ಟಲ್ ಕೆಲಸ ನೀವೇ ನಿಮ್ಮ ಲಾಗಿನ್‌ನಿಂದ ಮಾಡಬಹುದು.
ಪ್ರ: ನಗರ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಉ: Khata/e-Khata ಪಡೆಯುವಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಕಿ ಮೊದಲೇ ಕಟ್ಟುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟುವ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ನಮ್ಮ BBMP Property Tax ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ನೋಡಿ.
ಸೂಚನೆ: ಈ ಲೇಖನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ, ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯಲ್ಲ. ಶುಲ್ಕ, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಧಾನ ಸರ್ಕಾರದ ಆದೇಶದಂತೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಮುದ್ರಾಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ತಾಣ igr.karnataka.gov.in, ನಿಮ್ಮ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ವಕೀಲರಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಹಿತಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. Nimma Info ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಲ್ಲ.